L'immobilier en Guadeloupe
26 août

Votre agence immobilière vous conseille de ne pas emprunter sur 30 ans en Guadeloupe !

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Acheter un appartement ou une maison avec vue sur mer en Guadeloupe dans les Antilles, une excellente idée ! Compte tenu du fort recul des taux de crédit immobilier ces derniers mois et avec des prix en baisse dans l’immobilier ancien, c’est l’occasion de faire de belles affaires ! Mais si vous voulez un petit conseil : n’empruntez pas sur 30 ans ! Vous n’y gagnerez rien. Sauf à payer plus d’intérêts ! En effet, l’allongement de la durée du prêt de 25 à 30 ans ne permet ni d’accroître la capacité d’emprunt ni de faire baisser la mensualité. En fait, l’opération peut même s’avérer risquée. Ce qui explique pourquoi la plupart des banques sont réticentes, aujourd’hui, à prêter sur 30 ans. Votre agence immobilière en Guadeloupe vous explique pourquoi.

Des baisses plus importantes sur les courtes durées

Si les taux de crédit ont beaucoup baissé depuis 2012 : ce sont surtout les courtes durées qui en ont le plus profité ! Pourquoi ? Ainsi, vous pouvez espérer emprunter à des taux compris entre 2,50 % et 2,80 % sur 25 ans alors que sur 30 ans, les taux varient de 3,50 à 4 %. Dans ces conditions, avec un point d’écart, pour une mensualité de 1 000 €, il est possible d’emprunter 216 775 € sur 25 ans à 2,75 %, mais seulement moins de 500 € de plus sur 30 ans (217 260 € sur 30 ans) !

Attention aux risques

Autre désavantage : l’amortissement du prêt est plus long. Le coût total du crédit est donc plus important sur 30 ans : 131 403 € contre 76 786 € sur 25 ans ! « Lorsqu’on emprunte à 3,70 % sur 30 ans, les mensualités sont composées à 70 % d’intérêts la première année du prêt, explique Sandrine Allonier, de Vousfinancer.com. Et si le prêt est accordé sans apport, il faut près de 5 ans pour amortir ne serait-ce que les frais de notaire et de garantie avant de commencer à rembourser la valeur du bien. »

O.D. / Bazikpress © Unclesam

 

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